这不是一个“北京楼市整体崩了”的故事，而是一个板块内部剧烈分化的切片。 2026年，北京二手住宅网签 16618套 ，创五年同期新高，全市层面的成交量并不弱。但石景山中介门店的体感是“上半年成交不到2024年同期一半”—— 全市的高位成交，并没有均匀地流到每一个板块 。首钢园过去五年经历过一轮陡峭的涨价，也经历了一轮不声不响的回调， 回调的深度，取决于每一套房子在“挑剔指数”上的得分 。 “六万”...